معرفی سامانه اوراق بانک مسکن oragh.bank-maskan.ir

خرید خانه برای بسیاری از زوجین یک آرزوی بزرگ محسوب می شود. چرا که با قیمت بالای مسکن، تامین بودجه یا پس انداز کافی از عهده بسیاری از افراد خارج است و شاید تنها شانس دستیابی به این آرزو، گرفتن وام باشد. اما از آنجا که اغلب بانک ها عملا چنین وام های سنگینی را در کوتاه مدت و به راحتی ارائه نمی دهند، اخذ آن هم با چالش های زیادی روبرو می باشد.

با این حال، بانک مسکن در طی یک طرح جالب، شرایطی را فراهم آورده است تا متقاضیان بتوانند با خرید اوراق مسکن و فروش آن ها در کارگزاری های بانک مسکن و بازار فرابورس، وام مسکن دریافت کنند. ارزش هر کدام از این اوراق 500 هزار تومان بوده و به ازای مجموع اوراق خریداری شده، حق امتیاز وام داده می شود.

بر این اساس، اگر فردی مثلا قصد دریافت وام 100 میلیونی داشته باشد، بایستی 200 عدد برگ را خریداری کرده و مدتی بعد، آن ها را به فروش برساند. سامانه اطلاع از اوراق بانک مسکن جایی است که می توان اوراق مذکور را خریداری نمود. بدین ترتیب که متقاضی با مراجعه این سایت به نشانی oragh.bank-maskan.ir وارد صفحه کاربری خود شده و اوراق مربوطه را خرید و فروش می کند.

لازم به ذکر است که برای استفاده از این تسهیلات است، ابتدا بایستی حساب سپرده گذاری ممتاز در یکی از شعب بانک مسکن افتتاح شود و اوراق تعمیر یا خرید مسکن و یا شرکت، خریداری شود. سپس، پس از مدتی با استفاده فروش اوراق بر حسب امتیازات بدست آمده به متقاضی وام تعلق می گیرد و او بایستی هر ماه آن را به صورت قسطی با سود 17.5 درصد تسویه کند.

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

راهنمای ورود به سامانه اوراق بانک مسکن

قبل از ورود به سامانه اوراق بانک مسکن، گذراندن چند مرحله ضروری است. بدین مفهوم که متقاضی ابتدا باید با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن، تشکیل پرونده داده و سپس رمز عبور و نام کاربری ورود به سامانه اوراق بانک مسکن را دریافت نماید.

دریافت نام کاربری و رمز عبور مستلزم ثبت نام در سامانه سجام است. چرا که اوراق مسکن مانند سهام بورس بوده و کاربران بایستی با مراجعه به سایت سجام و با وارد کردن اطلاعاتی همچون کد ملی، شماره شناسنامه، کد پستی و شماره شبای بانکی، احراز هویت شده و کد بورسی را دریافت کنند.

نکته قابل ذکر این است که بعد از دریافت کد بورسی، می بایست برای امضای فرم های کارگزاری به صورت حضوری به یکی از شعب یا دفاتر طرف قرداد بانک مراجعه شود. گفتنی است که ثبت نام و احراز هویت در سجام تنها یکبار انجام می شود و پس از آن به راحتی می توان در سامانه اوراق بانک مسکن اوراق مربوطه را خریداری نمود.

زمانی که مراحل فوق به درستی طی شود، یک کد معاملاتی برای شخص صادر می شود. از این پس، نام کاربری و رمز عبور جهت ورود به سامانه اوراق بانک مسکن به صورت پیامک و ایمیل برای متقاضی ارسال می گردد. با دریافت این کد و رمز عبور براحتی می توان وارد سامانه اوراق بانک مسکن شد. برای این منظور کافی است که به صورت زیر عمل شود:

جستجوی آدرس oragh.bank-maskan.ir در موتور جستجوگر و وارد شدن به صفحه زیر

وارد کردن نام کاربری، رمز عبور و کد امنیتی در کادر های مربوطه و سپس کلیک بر روی گزینه " تایید "

توصیه می شود که در هنگام ورود به سایت فیلترشکن خاموش باشد، چرا که در غیر این صورت ممکن است سامانه باز نشود. همچنین، کاربران باید در حفط نام کاربری و رمز عبور خود کوشا باشند، چرا که در صورت اشتباه بودن آن ها به هیچ وجه امکان ورود وجود ندارد.

مدارک لازم جهت خرید اوراق مسکن oragh.bank-maskan.ir

متقاضیانی که قصد خرید اوراق مسکن را دارند، بایستی در دو مرحله حضوری و اینترنتی مدارک خود را کامل کنند. اولین مرحله که به صورت حضوری می باشد، مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن و تشکیل پرونده است. در این مرحله، مهمترین مدارک لازم جهت خرید اوراق مسکن ارائه می شود. گفتنی است که مدارک مربوطه برای افراد حقیقی و حقوقی متفاوت می باشد. در زیر ابتدا به موارد مورد نیاز افراد حقیقی پرداخته شده است.

اصل و کپی صفحات سند مالکیت

اصل و کپی پروانه ساختمانی

اصل و کپی پایان کار ساختمانی

اصل و کپی بنچاق با تشخیص شعبه

اصل و کپی مبایعه نامه

اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده

قبض برق ساختمان

اصل و کپی وکالت نامه

اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه وکیل

اصل و کپی اجاره نامه ملک برای املاک اوقافی

فرم تکمیل و امضا شده درخواست

نکته: اگر تمامی مدارک فوق الذکر و انجام مراحل تشکیل پرونده مورد تایید بانک باشد، حداقل 28 روز زمان لازم است تا پیش نویس به دفترخانه ارسال شود.

مدارکی که اشخاص حقوقی جهت تشکیل پرونده باید ارائه دهند به شرح زیر می باشد. لازم به ذکر است که هیچ کدام از متقاضیان نباید سابقه چک برگشتی و یا تسهیلات سررسید گذشته در سیستم بانکی داشته باشند.

اصل و فتوکپی اساسنامه شرکت

اصل و فتوکپی آگهی تاسیس ثبتی شرکت

اصل و فتوکپی آگهی های تغییرات ثبتی شرکت

ارائه کد اقتصادی و شناسنامه ملی شرکت

اصل و کپی بنچاق

مدارک مربوط به هزینه های قابل قبول

اصل و کپی نقشه های معماری مورد تایید شهرداری

نقشه ساختمان

اخذ قرارداد آسانسور در صورت کاربرد آن

اظهارنامه مالیاتی و صورت های مالی حسابرسی شده توسط حسابرس مستقل

لیست اعضا ممهور به مهر اداره کل تعاون

تکمیل نمونه فرم های مربوطه

متقاضیان توجه داشته باشند که ارائه مدارک به معنای پرداخت فوری تسهیلات نبوده و تا زمانی که بانک این مستندات را مورد بررسی و تایید قرار ندهد، هیچ گونه  تعهدی در مورد پرداخت نخواهد داشت.

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

ثبت نام در سامانه اوراق بانک مسکن

برای خرید اوراق تسه دو راه وجود دارد که عبارتند از سپرده گذاری در بانک و یا خرید اوراق تسهیلات مسکن در بورس که با عنوان تسه خرید و فروش می شوند. در روش اول لازم است تا متقاضی یک حساب سپرده ممتاز در بانک مسکن داشته باشد و در ازای موجودی خود، اوراق خریداری نماید.

همچنین، اگر شخصی حساب سپرده ممتاز نداشته باشد، می تواند حساب صندوق پس انداز یکم افتتاح، و برای یک سال در این حساب موجودی داشته باشد. پس از گذشت این زمان خرید اوراق تسه امکانپذیر خواهد بود. از آنجا که انجام معامله در بورس به طور مستقیم برای برخی از افراد دشوار است، خرید اوراق تسهیلات مسکن از طریق روش های ذکر شده در بانک مسکن راحت تر می باشد.

برای این منظور، لازم است تا پس از انجام مراحل ذکر شده در مورد تشکیل پرونده و ارائه مدارک لازم جهت افتتاح حساب، جهت دریافت وام برای ثبت نام در سامانه اوراق بانک مسکن اقدام شود. راهنمای تصویری زیر، روش انجام این ثبت نام را نشان می دهد.

جستجوی آدرس اینترنتی www.bank-maskan.ir و یا عبارت سایت بانک مسکن در موتور جستجوگر

کلیک بر روی منوی کشویی " خدمات الکترونیک" که در بالای صفحه قرار دارد و انتخاب گزینه ثبت درخواست تسهیلات

کلیک بر روی گزینه " درخواست جدید"

علامت زدن تیک " موارد فوق مورد تایید من است" و انتخاب کادر " تایید و ادامه"

وارد کردن شماره موبایل شخص متقاضی و کد امنیتی نمایش داده شده جهت دریافت کد احراز هویت

وارد نمودن کد احراز دریافت در کادر مربوطه

پر کردن فرم نمایش داده شده و گذراندن مراحل پیش رو

تکمیل ثبت نام و دریافت کد رهگیری

نکته: حداکثر مدت اعتبار اوراق دو سال است که البته بانک تا 6 ماه آن را تمدید می کند. در این مدت ممکن است قیمت ها دچار نوسانات جزئی شوند. اگر در طول این مدت از تسهیلات استفاده نشود، نماد بسته می شود و مبلغ سپرده گذاری شده به شخص بازگردانده نخواهد شد. بنابراین، توصیه می شود که در هنگام ثبت نام و خرید به تاریخ خرید اوراق و دریافت تسهیلات توجه شود.

استعلام اوراق بانک مسکن با کد ملی

همانطور که ذکر شد، نرخ اوراق تسه ممکن است هر از گاهی دچار نوسان شود. به همین دلیل، دارندگان این اوراق ممکن است برای اطلاع از جدیدترین قیمت ها به دنبال استعلام سهام خود باشند. حقیقت این است که استعلام اوراق بانک مسکن با کد ملی از طریق مراجعه به سامانه اطلاع از اوراق بانک مسکن امکانپذیر نیست و کاربران بایستی به سایت کارگزاری بانک مسکن به آدرس اینترنتی maskanbrokerage.ir مراجعه کنند.

همانطور که در تصویر قابل مشاهده است، کاربران می توانند پس از ورود به سایت مذکور، کد ملی یا نام کاربری، رمز عبور و کد امنیتی نمایش داده شده را وارد کند تا به صفحه مورد نظر دسترسی داشته باشد. از طریق این سایت می توان به تمامی سرویس های بازار سرمایه دسترسی داشت.

گفتنی است که استفاده از سایت کارگزاری بانک مسکن تنها برای افرادی که قبلا در سایت سجام احراز هویت کرده اند امکانپذیر است. بر این اساس، در سایر مراحل ورود به سایت کارگزاری مسکن دیگر نیازی به احراز هویت مجدد نخواهد بود.

نحوه انتقال اوراق بانک مسکن با کد ملی

افرادی که قصد استفاده از تسهیلات بانک مسکن را دارند، به دو طریق می توانند برای این امر اقدام کنند. در روش اول، متقاضی باید در بانک مربوطه حساب سپرده باز کند که البته این روش نیازمند گذشت یک مدت زمان معین است.

در حالت دوم، اگر شخصی زمانی کافی برای سپرده گذاری نداشته باشد، می تواند از امتیاز فرد دیگری که قبلا حساب سپرده افتتاح کرده و امتیاز کافی دارد استفاده نماید. برای این منظور، لازم است که امتیاز کسب شده از سوی فرد مورد نظر به حساب متقاضی وام منتقل شود. 

کاملا مشخص است که انتقال امتیاز به معنای فروش آن است و فرد خریدار باید به تعداد اوراق خریداری شده و بر اساس نرخ روز، وجه مربوطه را به شخص صاحب امتیاز بپردازد. نحوه انتقال اوراق بانک مسکن با کد ملی در واقع چندان آسان نیست و برای این امر باید از طریق کد بورسی اقدام کرد.

اگر بعد از خواندن این مقاله، سوال یا ابهامی در خصوص فضای سامانه اطلاع از اوراق بانک مسکن داشتید هم می توانید با کارشناسان مرکز مشاوره سامانه ها تماس بگیرید. کارشناسان سامانه ها تمام سوالات شما را به کامل ترین شکل ممکن پاسخگو هستند.