میزان مالیات خانه های خالی

طبق قانون مالیاتی که از اواخر آذر سال 99 مورد تصویب قرار گرفت، تمام واحدهای مسکونی که خالی از سکنه باشند، مشمول دریافت مالیات خواهند شد و وزارت راه و شهرسازی موظف شد لیستی از خانه های خالی را به سازمان امور مالیاتی کشور بفرستد تا این سازمان با بررسی آن ها، میزان مالیات هر واحد خالی را مشخص کند. اما به دلیل نبود مدارک کافی در خصوص تعدادی از واحد ها، این امر محقق نشد تا زمانی که تمام مدارک کامل و قابل استناد به دست آید.

اکنون، طبق اطلاعیه سازمان امور مالیاتی کشور، بررسی های لازم کامل شدند و لیستی از تمام واحدهای خالی که مشمول مالیات شده اند در سایت خدمات الکترونیک سازمان مالیات کشور به نشانی my.tax.gov.ir منتشر شده است که تمامی مالکان باید به آن رجوع کنند تا از واحدهای شامل شده و میزان مالیات آن، آگاه شوند.

اما برای اینکه واحد مسکونی شامل پرداخت مالیات شود باید دو شرط داشته باشد؛ یک اینکه، باید شهری که ملک در آن قرار گرفته است، جمعیت بالای 100 هزار نفر داشته باشد و دو، باید خانه بیش از 120 روز خالی باشد. میزان مالیات خانه های خالی به این صورت محاسبه می شود که به ازای هر ماهی که از این مدت معین شده بگذرد، به صورت ماهانه مالیات بر درآمد اجاره به آن تعلق خواهد گرفت و به این میزان که در سال اول با ضریب شش برابر، سال دوم ۱۲ برابر و از سال سوم به بعد ۱۸ برابر مالیات متعلقه، مشمول پرداخت مالیات خانه های خالی می شود.

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

نحوه مشاهده و استعلام مالیات خانه های خالی

طبق اطلاعیه سازمان مالیات کشور، تمام مالکان واحدهای مسکونی بدون سکنه باید به سایت این سازمان به نشانی my.tax.gov.ir مراجعه کنند و در قدم اول مطلع شوند که آیا واحد آن ها شامل مالیات شده است یا خیر و در قدم بعد، از مقدار آن آگاه شوند. در ادامه این بخش، راهنمای ورود به سامانه و مشاهده و استعلام مالیات خانه های خالی مشمول شده، ارائه شده است. که می تواند مورد استفاده مالکان قرار گیرد.

 

مالک ابتدا بایستی به سامانه my.tax.gov.ir برود.

در صورتی که از قبل در سایت ثبت نام کرده باشد، پس از وارد کردن کد ملی و رمز عبور خود، روی گزینه "ورود به پنل کاربری" کلیک کند تا به صفحه شخصی خود وارد شود. 

اما در صورتی که در این سایت عضو نباشد بایستی گزینه ثبت نام را انتخاب و اطلاعات خواسته شده را تکمیل کند. در نهایت روی ثبت نام کلیک کند.

یکی از سامانه های راه اندازی شده در سازمان امور مالیاتی، سامانه معاملات فصلی می باشد که به منظور تسهیل در امور مودیان مالیاتی به بهره برداری رسیده و امکان ثبت معاملات را به صورت فصلی در بازه زمانی 3 ماهه فراهم نموده است که در مقاله زیر توضیحات بیشتر ارائه شده است.

استعلام مالیات خانه با کد ملی

یکی از سوالاتی که مودی مالیاتی هنگام تصمیم به پرداخت مالیات ممکن است با آن مواجه شود این است که چگونه می تواند مالیات خود را استعلام کند. این موضوع به خصوص در مورد مالیات بر خانه های خالی به علت جدید بودن این نوع مالیات ممکن است بیشتر مطرح شود. به همین دلیل در این بخش از مقاله به یکی از رایج ترین و شناخته شده ترین این روش ها که روش استعلام مالیات بر خانه خالی با کد ملی است پرداخته می شود.

چنانچه مودی جزء مالکان خانه های خالی محسوب می شود و این سوال برای او به وجود آمده که آیا مالیاتی برای او محاسبه شده یا اینکه مبلغ این مالیات چه میزان است کافی است طبق مراحلی که پیش از این در همین مقاله نیز به آن اشاره شده به استعلام مالیات بر خانه خالی با کد ملی بپردازد. بنابراین بایستی ابتدا در مرورگر خود آدرس my.tax.gov.ir را جست و جو نماید و وارد سایت درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی شود.

در مرحله بعد با کلیک بر روی گزینه ورود به کمک کد ملی خود که همان کد ملی مالک خانه است و کلمه عبور به پنل کاربری خود وارد شود.

در این مرحله چنانچه مودی یا همان مالک خانه در درگاه یاد شده صاحب حساب کاربری نباشد لازم است نسبت به ایجاد حساب کاربری از طریق گزینه ثبت نام اقدام کند.

در این قسمت صفحه زیر قابل مشاهده است که با ورود به بخش واحدهای مسکونی خالی از سکنه می توان تمامی اطلاعات مرتبط را مشاهده و نسبت به پرداخت مالیات مرتبط اقدام نمود.

دولت برای تامین هزینه های گوناگون خود ناچار به اخذ مالیات از موضوعات مختلف از قبیل املاک، درآمد، ارث و ... است که در نهایت برای رونق و شکوفایی بیشتر اقتصادی به کار می رود. یکی از انواع این مالیات، مالیات بر اجاره املاک است که دولت در جهت تسهیل روند اخذ این مالیات برای دولت و نیز مودیان سامانه ای را به این امر اختصاص داده است. لینک مقاله معرفی این سامانه در ادامه آمده است.

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

نحوه واریز مالیات خانه های خالی

پس از جستجو در لیست خانه های خالی مشمول مالیات، در صورتی که افراد متوجه شدند به واحد مسکونی شان مالیات تعلق گرفته است، تا پایان بهمن 1400 فرصت داشتند که مالیات مشخص شده را پرداخت کنند. در غیر این صورت، برگه مطالبه برای این افراد صادر می شد که ابلاغ این برگه، اعتراض به آن و مراحل دادرسی مالیاتی، پیرو قانون مالیات های مستقیم است. وزارت راه و شهرسازی جهت شناسایی املاک خالی از سکنه اقدام به راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان نمود که چنانچه افراد نمی خواهند ملک آنان مشمول مالیات بر خانه های خالی شود بایستی در این سامانه اقدام به ثبت و تعیین وضعیت آن نمایند.

در صورتی که ملکی در این سامانه ثبت نشود خالی از سکنه محسوب شده و علاوه بر مالیات مشمول جریمه نیز خواهد شد. در واقع دولت نهاد های دولتی و بانک ها را موظف کرده است تا با دریافت آدرس و کد پستی به مردم ارائه خدمت نمایند که خود باعث تسهیل در امر شناسایی املاک خالی خواهد شد. از سوی دیگر پیامکی مبنی بر تعیین وضعیت ملک برای مالکان ارسال خواهد شد که در صورتی که برای آن اقدامی صورت نگیرد مشمول مالیات و جریمه خواهند شد. لازم به ذکر است میزان مالیات بر خانه های خالی بر اساس ضوابطی مانند زمان خالی بودن ملک، تعداد خانه ها، قیمت روز منطقه و یا ارزش جاری محاسبه خواهد شد. در ادامه، نحوه واریز مالیات خانه های خالی ارائه شده است.

 

مالکان باید ابتدا به سایت my.tax.gov.ir رفته و در صفحه باز شده، روی عبارت "پرداخت الکترونیک" کلیک کنند.

حال در این صفحه، با توجه به کدی که دارند یکی از گزینه های "شناسه 30 رقمی نسیم" یا "شناسه قبض/پرداخت" را انتخاب کنید.

شناسه ای که در اختیار دارند را در کادر مربوط به خود وارد و روی گزینه آبی رنگ کلیک کنند تا شناسه بررسی و اطلاعات پرداخت آن نمایان شود.

در صورتی که اطلاعات ظاهر شده را تایید کنند، می توانند به پرداخت آن اقدام کنید.

در گذشته مودیان مالیاتی مجبور بودند برای ثبت و پیگیری و پرداخت اظهارنامه های مالیاتی خود به صورت حضوری به ادارات مالیاتی مراجعه نمایند که این کار به لحاظ اقتصادی و زمان هزینه بر بود. در این راستا برنامه مالیات من به منظور غیرحضوری کردن امور مالیاتی متناسب با گوشی های هوشمند طراحی شده است تا این فرآیند زمان بر را هر چه کوتاه تر و آسان تر کند. مقاله زیر به معرفی این برنامه می پردازد.

اگر بعد از خواندن این مقاله، سوال یا ابهامی در خصوص مشاهده، استعلام و واریز مالیات خانه های خالی داشتید هم می توانید با کارشناسان مرکز مشاوره سامانه ها تماس بگیرید. کارشناسان سامانه ها تمام سوالات شما را به کامل ترین شکل ممکن پاسخگو هستند.