سامانه اظهارنامه اجاره املاک ۱۴۰۴

مالیات اجاره بر درآمد از انواع مالیات مستقیم می باشد که تقریبا در بیشتر کشورهای دنیا از مالکان دریافت می شود. در کشور نیز برابر با قانون مالیات های مستقیم، تمامی مالکانی که از اجاره ملک خود عایدی بدست می آورند در هر سال بایستی مالیات بر درآمد اجاره ملک خود را پرداخت کنند. نحوه پرداخت این مالیات تا چند سال اخیر از طریق مراجعه حضوری به اداره مالیات در هر شهر انجام می شد که هم اکنون با راه اندازی سامانه اظهارنامه مالیاتی اینکار از طریق آنلاین انجام می شود. 

سازمان امور مالیاتی کشور در چند سال اخیر به منظور رفاه حال متقاضیان و برای جلوگیری در ازدحام ناشی از مراجعات حضوری اقدام به راه اندازی سامانه اظهارنامه مالیاتی در بستر اینترنت کرده است. متقاضیان به منظور ثبت نام اظهارنامه املاک یا اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک ۱۴۰۴ می توانند به سامانه اظهارنامه مالیاتی به آدرس estr.tax.gov.ir مراجعه نمایند. لازم به ذکر است متقاضیان برای ثبت نام اظهارنامه اجاره املاک باید ابتدا سامانه ثبت نام موقت مراجعه کرده و پس از ثبت نام به منظور تکمیل فرم اظهارنامه اجاره املاک اقدام نمایند. 

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

زمان ثبت نام اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک

زمان ثبت نام اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک سال گذشته تا پایان شهریور ماه بود، این زمان برای سال 1404 مشخص نیست. متقاضیان بایستی تا پایان زمان اعلام شده به سامانه ثبت نام اظهارنامه مالیاتی یا سامانه اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک مراجعه کرده و نسبت به ثبت نام اظهارنامه اجاره املاک در سال 1404 اقدام نمایند. لازم به ذکر است در صورتی که متقاضیان نتوانند در زمان تعیین شده فرم مربوطه را تکمیل نمایند، مشمول جریمه خواهند شد.

متقاضیان در صورتی که موفق به ثبت نام اظهارنامه اجاره املاک در زمان مقرر نشده اند، می توانند به مراجعه دوره ای به سایت های خبری و سایت سازمان امور مالیاتی کشور در صورت انتشار اطلاعیه مجدد ثبت نام اظهارنامه اجاره املاک به سامانه estr.tax.gov.ir​ مراجعه کرده و مراحل تکمیل فرم اظهارنامه اجاره املاک را انجام دهند. در سال گذشته مهلت ثبت نام اظهاریه مالیاتی تیرماه بود که تا پایان شهریور ماه نیز تمدید شد. به همین جهت ممکن است در سال ۱۴۰۴ نیز مدتی برای تمدید مهلت ارسال اظهارنامه اجاره املاک 1404 در نظر گرفته شود. 

ثبت نام اظهارنامه اجاره املاک

متقاضیان به منظور ثبت نام اظهارنامه اجاره املاک 1404 بایستی به سامانه اظهارنامه مالیاتی یا سامانه اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک به آدرس اینترنتی estr.tax.gov.ir مراجعه نمایند. در سامانه متقاضیان باید ابتدا در سامانه ثبت نام موقت مراحل ثبت نام خود را انجام داده و سپس مجددا به سامانه ثبت اظهارنامه مستغلات مراجعه کرده و اقدام به تکمیل فرم اظهارنامه اجاره املاک نمایند. در ادامه این بخش راهنمای تصویری تکمیل فرم اظهارنامه اجاره املاک ۱۴۰۴ ارائه شده است. 

متقاضیان برای ثبت نام اظهارنامه اجاره املاک به سامانه اظهارنامه مالیاتی به آدرس اینترنتی estr.tax.gov.ir که سامانه اظهارنامه مستغلات نیز می باشد مراجعه کرده و نام کاربری و کلمه عبور خود را که از سامانه نام موقت دریافت کرده اند، را در کادر های مربوطه وارد کرده و سپس گزینه ورود به سامانه را انتخاب نمایند.

در این قسمت متقاضیان، سال عملکرد را انتخاب کرده و سپس بر روی گزینه ثبت اظهارنامه کلیک نمایند. 

در صفحه نمایش داده شده مانند شکل زیر، اطلاعات درخواستی شامل مشخصات فردی و مشخصات ملک استیجاری را وارد کرده و در انتها بر روی گزینه ذخیره و ادامه کلیک نمایند. 

در قسمت بعدی، اطلاعات مربوط به مودیان در قالب سوالاتی مطرح می گردد. در صورتی که متقاضیان گزینه بله را انتخاب نمایند، فرم های مربوط به همان بخش مانند کمک های پرداختی و معافیت ها نمایش داده می شود. متقاضیان لازم است در اینجا اطلاعات مربوط را به درستی وارد نمایند. 

در قسمت بعدی، گزینه مربوط به کمک های پرداختی نمایش داده می شود. متقاضیان در این قسمت پس از وارد کردن کمک های پرداختی و اضافه کردن کمک ها بر روی گزینه افزودن کلیک نمایند. 

پس از انتخاب گزینه افزودن صفحه ای مانند شکل زیر نمایش داده می شود. در اینجا متقاضیان بایستی فیلد های درخواستی را تکمیل کرده و سپس گزینه ثبت تغییرات را انتخاب نمایند. 

قسمت زیر تحت عنوان معافیت ها مانند مرحله قبلی تمامی اطلاعاتی درخواستی را در کادرهای مربوطه وارد کرده و سپس گزینه ذخیره و ادامه را انتخاب نمایند. 

متقاضیان در این بخش برای افزودن ملک اجاره ای گزینه افزودن را مانند شکل زیر انتخاب نمایند. 

در این قسمت تمامی اطلاعات ملک مورد اجاره شامل کد پستی، نوع اجاره، نوع کاربری و سایر موارد مشخص شده در تصویر را تکمیل کرده و سپس گزینه ثبت تغییرات را انتخاب نمایند. 

پس از ثبت موارد یاد شده در مرحله قبل، مشخصات ملک اجاره ای نمایش داده می شود. در اینجا متقاضیان بایستی برای تکمیل اطلاعات بر روی گزینه قرارداد کلیک نمایند. 

در ادامه صفحه مانند شکل زیر برای متقاضیان نمایش داده می شود. در اینجا مودیان باید اطلاعات قرارداد، از جمله شماره قرارداد، زمان آن و همچنین اطلاعات مالی قرارداد را وارد کرده و ثبت بر روی گزینه ذخیره کلیک نمایند. 

متقاضیان پس از تکمیل قسمت فوق باید بر روی کلیک محاسبه در بخش زیر کلیک نمایند. در اینجا با توجه به اطلاعات وارد شده در بخش های قبل، مبلغ قابل پرداخت با عنوان مالیات محاسبه و نشان داده می شود. 

این بخش مربوط به اطلاعات تهیه کننده اظهارنامه است. در اینجا متقاضیان اطلاعات مربوط به تهیه کننده اظهارنامه را وارد نمایند. 

در قسمت ثبت نهایی، اگر خطاهایی در بخش های قبل وجود داشته باشد در اینجا نمایش داده می شود. متقاضیان باید خطاهای نشان داده شده را اصلاح کرده و سپس گزینه ثبت نهایی را انتخاب نمایند. 

پس از تکمیل ثبت نام اظهارنامه اجاره املاک یک کد رهگیری در اختیار متقاضیان قرار می گیرد. پس از بررسی اطلاعات فرم اظهارنامه اجاره املاک یک قبض پرداخت الکترونیکی صادر می شود. متقاضیان می توانند با مراجعه به سامانه و وارد کردن کد رهگیر، فیش مالیات الکترونیکی را پرداخت نمایند. 

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

مهلت ارسال اظهارنامه اجاره املاک 1404

متقاضیان به منظور ثبت نام اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک باید از طریق سامانه اظهارنامه مالیاتی به آدرس estr.tax.gov.ir اقدام نمایند.  مهلت ارسال اظهارنامه اجاره املاک 1404 ممکن است مانند سال های گذشته مجددا تمدید شود. مالکان مشمول پرداخت مالیات بر اجاره املاک بایستی تا پیش از پایان شهریور ماه سال جاری به سامانه ثبت نام موقت بر روی وب سایت سازمان امور مالیاتی کشور مراجعه کرده و پس از ثبت نام اولیه و وارد کردن اطلاعات هویتی و ملکی خود، نسبت به تکمیل فرم ثبت نام اظهارنامه اجاره املاک ۱۴۰۴ اقدام نمایند. 

یکی از مهمترین نکاتی که در هنگام تکمیل فرم ثبت نام اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک ۱۴۰۴ به آن اشاره می شود، این است که مودیان می توانند تمامی املاک خود را تنها از طریق یک اظهارنامه در سامانه ثبت نمایند. لازم به ذکر است در صورتی که مالک یا افراد تحت تکفل وی در ملک استیجاری سکونت دارند، نیاز به تکمیل و ارسال فرم اظهارنامه اجاره املاک نخواهد بود. تمامی املاک واقع در تهران با متراژ کمتر از 150 متر مربع و املاک کمتر از 200 متر مربع در شهرستان ها نیازی به تکمیل فرم اظهارنامه اجاره املاک ندارند. 

دانلود اظهارنامه اجاره املاک

متقاضیان برای دانلود اظهارنامه اجاره املاک در سال 1404 می توانند به سامانه اظهارنامه مالیاتی به آدرس tax.gov.ir مراجعه کرده و از قسمت اسناد قابل دانلود فرم اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک عملکرد سال ۱۴۰۴ را دانلود نمایند. متقاضیان پس از می توانند فرم اظهارنامه اجاره املاک را از لینک زیر دریافت کرده و پس از بررسی اطلاعات درخواستی به سامانه اظهارنامه مالیاتی مراجعه کرده و فرم اظهارنامه اجاره املاک را تکمیل کرده و نسخه پیش نویس را ارسال نمایند.

 

پس از ثبت فرم اظهارنامه اجاره املاک در سیستم یک کد رهگیری در اختیار متقاضیان قرار میگیرد. پس از محاسبه میزان مالیات بر درآمد اجاره ملک مورد نظر قبض الکترونیکی مالیاتی برای متقاضی صادر می شود که می تواند با مراجعه به سامانه اظهارنامه مالیاتی و وارد کردن کد رهگیری نسبت به پرداخت قبض مالیاتی اقدام نماید. 

اگر بعد از خواندن این مقاله، سوال یا ابهامی در خصوص اظهارنامه اجاره املاک داشتید هم می توانید با کارشناسان مرکز مشاوره سامانه ها تماس بگیرید. کارشناسان سامانه ها تمام سوالات شما را به کامل ترین شکل ممکن پاسخگو هستند.